阿荣旗| 科尔沁左翼后旗| 河池| 玉龙| 遂昌| 碌曲| 寻甸| 华亭| 蒲江| 乌审旗| 隆子| 仁寿| 乌尔禾| 礼泉| 宁波| 宁城| 千阳| 上高| 平和| 龙胜| 揭西| 斗门| 原阳| 桐城| 伽师| 长海| 绥德| 揭东| 泽州| 民和| 抚松| 台中县| 洛阳| 昌乐| 连江| 乌兰浩特| 石林| 柘城| 海伦| 寻乌| 赤壁| 含山| 乐东| 南安| 邵阳市| 赤壁| 成县| 岑溪| 巴彦| 定州| 苍南| 达县| 安福| 永宁| 文安| 麻栗坡| 顺德| 荔波| 北流| 清原| 费县| 太仆寺旗| 丘北| 宝坻| 潜山| 丹寨| 石泉| 正宁| 湟源| 南投| 谢通门| 怀宁| 罗城| 任丘| 微山| 西藏| 杂多| 岳阳县| 丰宁| 红安| 固安| 楚州| 安溪| 相城| 曲松| 九台| 潮阳| 西峡| 囊谦| 东莞| 隰县| 涞源| 于都| 开平| 新泰| 乐山| 宜都| 汉南| 唐河| 安仁| 惠州| 米脂| 铁山| 永丰| 白沙| 伽师| 蛟河| 林州| 马鞍山| 肇庆| 应城| 息县| 肃南| 双阳| 日土| 麻阳| 呼伦贝尔| 珲春| 镇沅| 青川| 广东| 扎赉特旗| 新晃| 靖远| 张家口| 商南| 德安| 蓬莱| 原阳| 黄陵| 普陀| 西昌| 长治市| 平泉| 西乌珠穆沁旗| 南山| 上海| 巫山| 小河| 新巴尔虎左旗| 阆中| 江达| 河曲| 慈利| 肇庆| 务川| 祁连| 旅顺口| 台前| 津市| 庄河| 扶余| 兴山| 门源| 彬县| 齐齐哈尔| 辽阳市| 昌宁| 莱西| 万全| 朝阳县| 珊瑚岛| 富平| 雷山| 上思| 兴义| 错那| 扶沟| 呼兰| 浑源| 建瓯| 井研| 湟中| 且末| 汉阳| 苍南| 雁山| 邱县| 灵台| 东安| 峡江| 聊城| 阿拉善左旗| 高阳| 塔河| 涪陵| 武胜| 嘉禾| 天祝| 定远| 炉霍| 万荣| 淳化| 嘉禾| 郫县| 无为| 永济| 织金| 大方| 德兴| 楚雄| 斗门| 古浪| 道真| 阿拉善右旗| 济源| 福鼎| 周宁| 双牌| 靖江| 紫金| 扬中| 石城| 甘南| 铜陵市| 潜江| 常宁| 墨江| 霸州| 雷山| 西乡| 大港| 梨树| 青海| 兴国| 鲅鱼圈| 萝北| 平远| 塔河| 武鸣| 禹城| 嘉祥| 马关| 索县| 南木林| 乾县| 绍兴市| 衢州| 金川| 长岭| 盐池| 浦江| 凤山| 偃师| 雷州| 治多| 六枝| 珠穆朗玛峰| 扬州| 鹤山| 铜陵县| 景洪| 松桃| 东兰| 连江| 茄子河| 安龙| 鄂州| 斗门| 获嘉| 黄山市| 江口| 惠州| 定边|

古井贡酒 乳玻贡50度750ml 1*6 箱装浓香型自饮白酒

2019-09-15 22:06 来源:南充人网

  古井贡酒 乳玻贡50度750ml 1*6 箱装浓香型自饮白酒

  香港特区政制及内地事务局前局长谭志源代表表示,将习近平新时代中国特色社会主义思想写入宪法,让一国两制事业在宪法层面的保障进一步增强。他指出,近年来,在各级各方的不懈努力下,甘肃非公经济保持了持续较快发展的良好态势,这既是各级各方面特别是非公经济人士共同努力的结果,也充分反映了非公经济具有非常重大、不可替代、不可忽视的特殊地位和作用。

有质量的扩张背后,是规模增长带来的盈利能力提升。在太阳能、风能、电动汽车和人工智能领域,中国也有信心引领世界。

  据悉,该案系全国首例网购平台主动打假民事诉讼案。王夏说。

  这是中国特色社会主义发展史上的一个历史性瞬间,是我国坚持推进依法治国、依宪治国的一个重要里程碑。北京甘肃企业商会执行会长、北京燕兰楼清真餐饮管理有限公司董事长苏德明:2007年,燕兰楼带着兰州牛肉面来到了京城,在北京创下了独有的陇菜清真菜,也是把甘肃的地方文化和民族文化带到了北京。

美联社%左右的GDP增速比2017年略微低一点,但是如果目标实现了,中国依然将位列全球最强劲经济体之一。

  今年两会上,广东代表团的全国人大代表米雪梅对习近平总书记感言:我特别喜欢您新年贺词里的一句话,幸福都是奋斗出来的,这句话说到了我心坎上。

  我国宪法必须随着党领导人民建设中国特色社会主义实践的发展而不断完善发展。谁能想象,拥有全球绝对霸主地位的国家,其总统公元21世纪的思维能力却还停留在公元前的古希腊时代,不惜让全世界人民为之付出沉重代价,玩命也要压制一个东方大国的和平崛起。

  该团伙涉嫌骗取出口退税近2000万元,属数额特别巨大,或将面临严重的刑事处罚。

  其中,华泰证券是有乐视网质押股的上市券商之一。规定留置时间不得超过三个月,特殊情况下,可以延长一次,延长时间也不得超过三个月。

  整售的资产价格分别高于项目成本53%和85%,分别高于项目的账面重评价价值%和%,毛资本化率约为%。

  中短途距离的顺风车出行更受欢迎最远一单从哈尔滨到深圳从顺风车公布的数据可以看到,中短途依然是最热门的出行距离,100公里距离以内的订单量最大,占到75%,其次是100公里-300公里距离的订单,占到%。

  4、把蓝图变为现实,是一场新的长征。经统计,2010年4月至2016年9月,刘某向严某出售、提供包含公民个人信息的企业信息70余万条,2011年11月至2016年7月,刘某向郭某提供包含公民个人信息的企业信息12余万条。

  

  古井贡酒 乳玻贡50度750ml 1*6 箱装浓香型自饮白酒

 
责编:
您当前所在位置: 晋江新闻网 > 小城找房 > 新闻资讯 >正文

年报剖析房企融资路径变化: 出海融资 另类方式获取土地

www.ijjnews.com 来源:21世纪经济报道 2019-09-15 16:28我来说两句
  
记者采访中了解到,目前国内有不少类似空壳企业像这样空手套白狼,这些企业专门挑选服装、家具等出口退税税率高的行业注册公司。

  年报季,各大地产公司相继披露2016年度业绩报告。亮眼的成绩与快速膨胀的规模背后,在层层监管限制下房企的融资方式有哪些变化值得关注。

  某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者,随着整体的信贷政策收紧、银行手中额度偏紧,去年末起已经开始优先政策性项目的审批,小微的项目也有量的保证,最紧张的是地产开发贷。目前房企和银行借钱难度将更大,某些中小银行可能一点额度都没有。

  从2016年报数据看,银行贷款融资占比仍是大头,时间上看,银行融资占比的下降可能产生滞后。

  引起21世纪经济报道记者关注的是,房地产企业海外债发行量的攀升,和运用PPP模式开发产业地产产生业绩亮点。

  海外债走俏

  万科年报表示,受集团国际化战略推进及跨境并购增加影响,2016年外币负债较2015年增长较快。2016年境外负债占比35.4%,而外币负债占比33.8%。

  21世纪经济报道记者还发现,万科2016年美元、港币债券占全部发债金额的60%。而在2015年,万科新发债券全部为人民币债券。

  除万科外,绿地地产也在2016年9月和12月分别发过2期美元票据;碧桂园在2016年发过两期美元公司债。

  但从成本看,2016年海外融资成本呈上升趋势。以万科在2016年的3期票据为例,4月发行的3年期港元票据,息票为2.5%;9月发行的5年期美元票据,息票为2.95%;12月发行的3年期美元票据,息票为3.95%,发行成本逐渐升高。

  富力地产年报显示,2016年集团非银融资的年加权平均成本从9.2%降至6.7%,得益于发行的低息境内债券。并在2016年,因融资环境改善及融资选择增加,提前赎回两期年利率分别达8.5%及8.75%的高息美元债券,以降低成本。

  某投行业务人士告诉21世纪经济报道记者,整体来看,在2016年房地产海外债中,10%以上利率的高息票债券大幅减少,票面利率在6%~8%之间居多,占比达到40%以上;票面利率在4%~6%的占比近3成。这主要是由于2015年到2016年中全球利率下行,加之2016年上半年国内房地产行业繁荣,使得2016年房地产企业整体融资成本低于2015年。

  IMI研究员曲强告诉21世纪经济报道记者,因国内房企发债的政策限制,境外发债规则相对宽松,叠加人民币的下行预期,房企乐意发行海外债,即使做外币持有,也是划算的。

  延续到2017年,彭博社数据显示,2017年以来1~2月国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较2015年1~2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

  前述投行人士指出,2017年美联储加息压力可能推高海外债成本,但从目前趋势看,房企融资通道受阻,海外债需求仍在增加。

  PPP的零成本拿地术

  地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016年销售额共计1203.25亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。

  华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016年底,已签订产业新城PPP协议30余个,正在建设的产业新城项目10余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约1122.4亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24亿元,城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解,近三年来,产业地产如雨后春笋般兴旺起来,包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局,其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福的成功经有三点:

  第一,低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二,与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三,多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。

  从融资情况看,2017年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化,开启园区PPP+abs先河,拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困,有业内人士告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福PPP运作标准,融资金额也没有完全覆盖其PPP项目,对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说,PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中,操作层面是可能的。

  虽然地产商对产业地产表示眼热,也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示,随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。。所以地产商在布局产业地产和PPP前,也需真正了解其本质,合规合乎本质运营,否则也只能是失败。

  (记者_侯潇怡)

标签:房企融资|出海融资|PPP模式
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
网友评论
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。
你至少需要输入 5 个字    昵称:       
特别说明:如果您认为转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)侵犯了您的权益,请您来电或来函告知,本网站将在收到信息核实后2个工作日内删除相关内容;编辑电话:0595-85088286
房源出售信息 更多>>
黄山市 六道湾街道 所城镇 皂角堰 第一羊毛衫厂
句容县 三环路 辛爪地村 蔡家会镇 国营黄花农场